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龜山房屋買賣 幸福學區黃金三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：54.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立昌隆國小 市立頭前國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：幸福捷運站, Y19幸福
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立昌隆國小 市立頭前國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：幸福捷運站, Y19幸福
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 此物件屬於**「針對特定需求者具購買價值，但需謹慎評估」**的標的。
主要理由：
- 地段與學區優勢明顯：如果您購屋的主要目的是為了子女就學，或需要依賴捷運通勤，該地點的 Y19 站與學區資源是極強的賣點。此類資產在市場波動下通常較穩健。
- 屋齡與財務規劃是關鍵：40 年屋齡是最大變數。建議在簽約前確認房屋的貸款條件（屋齡是否影響貸款年限），並預留一筆預算（約 150 萬至 200 萬）作為老舊管線更新與裝潢之用。
- 停車問題需解決：考慮到是雙薪家庭或無車位的居住不便，建議優先確認附近是否有足夠的月租車位，並將其納入每月支出的考量。
- 樓層與轉手性：三樓屬於黃金樓層，但 5 樓老公寓的未來接盤客群會有限。若您計劃長期居住，此條件尚可接受；若短期投資，需考量未來轉手的流動性。
建議您親自實地看房，重點檢查房屋是否有漏水痕跡、管線狀況及社區管理費情形，確認後再決定是否入手。
問與答
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證號: (102)登字第258171號
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